在购买商品房的过程中,买受人(购房者)与出卖人(开发商)未订立《商品房买卖合同》前,一般出卖人会要求买受人与之签订《房屋认购书》并按房款的一定比例向其交纳订金或定金。但是，订金和定金这两个词语在大多数买受人的心里，觉得没什么区别，因此，在实际的购房活动中往往被混为一谈。然而，这两个词语在法律意义上的区别应该说还是很大的。

首先，订金在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意,而定金在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。定金的作用有两种情形：

1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；

2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

由此可见，买受方在签订《房屋认购书》时，要分清自己交纳的到底是订金还是定金，做到心中有数。