■记者罗伟

本报讯 记者日前从十堰住房公积金管理中心获悉，我市公积金贷款政策今年进行了调整：使用二次贷款的首付比例提高至不低于四成。

二套房贷首付比例提高

至不低于四成

据介绍，我市原来实行的借款申请人办理住房公积金贷款的政策为：购买面积为140平方米以下 （新）住房的，首付比例为总房款的20%；购买面积为140平方米以上的，首付比例为总房款的30%。借款申请人办理住房公积金贷款购买二手房的，面积140平方米以下的，首付为30%；140平方米以上的，首付为40%。

从今年开始，我市对公积金贷款政策进行了调整。借款申请人办理住房公积金贷款购买第二套住房时，不论房子面积大小，首付款比例必须为40%；借款申请人办理住房公积金贷款购买第二套住房为二手房时，首付比例为50%。借款申请人办理住房公积金贷款购买第一套住房，仍执行原来的标准。

和以前相比，公积金二套房贷标准明显收紧。政策调整前，公积金贷款购买住房不论是第一套还是第二套，首付比例为20%—40%；政策调整后，公积金贷款购买二套房，首付比例提高至不低于四成，为40%—50%。住房公积金管理中心有关人士告诉记者，作出如此调整，主要是体现住房保障制度的公平原则，鼓励市民购买房子居住，并限制借款申请人购买超大面积的房屋。

有商贷记录，已还清房

贷也算二套房

据介绍，借款申请人第一次贷款不管是商业贷款还是公积金贷款购买了住房，办理住房公积金贷款购买第二套住房时，仍为二套房。换言之，如果借款申请人存在个人住房商业贷款记录（含已还清状态和未还清状态），将视为二套房。而对于没有使用过贷款、此前购房是全款付清的情况，此次并没有列入界定标准。

同时，对于借款申请人存在尚未还清的商贷，办理公积金贷款相关手续时，该笔商贷还款状态处于 “逾期”状态的，即没有按时还款，就不能通过公积金的贷款审核。只有在商贷还款状态恢复为 “正常”后，才可以办理公积金贷款相关手续。公积金管理中心将和商业银行联网，检查贷款申请人是否存在二套房情况。

公积金再次贷款，必须

还清原来的贷款

如果借款申请人办理过住房公积金贷款，再次办理住房公积金贷款，购买的住房将视为二套房。借款申请人可以第二次办理住房公积金贷款，但是有“硬杠杠”。十堰住房公积金管理中心相关负责人表示，按照规定，上一次使用公积金贷款如果未还清，是不能再次申请公积金贷款的，只有公积金贷款已还清，才能再次申请公积金贷款。