广大市民：

根据建设项目规划公示的相关规定要求，现依法对“湖北广润置业有限公司红卫界牌1号棚户区改造项目规划建筑调整方案”进行批前公示，公示期间征询市民意见，若有异议，请您于公示期内实名书面向我局反映，并享有依法申请听证权利。

一、项目概况

该项目位于十堰市张湾区红卫街办界牌社区何家巷1号，规划条件用地性质为：居住用地（可配建计容面积10%比例的商业），用地面积28334.0平方米，容积率2.9。2021年7月，该项目办理了建设工程规划许可（其中8号楼因对外部住宅日照造成遮挡未审批）。现该单位向我局申请审批8号楼规划建筑方案，并对原审批方案局部进行调整。

1.降低容积率。为满足日照要求，8号楼由原意向建设地上25层，地下2层，调整为地上2-8层，地下2层，此次申报的8号楼建筑面积6318.5平方米，计容建筑面积3814.1平方米。调整后该项目总建筑面积98616.24平方米，总计容建筑面积70433.91平方米，容积率2.49，经日照模拟分析，该项目日照符合规范要求，其他指标符合规划条件要求，剩余容积率该单位承诺放弃。

2.配建农贸市场、超市。经张湾区红卫街道办事处界牌社区居民委员会同意，将1号楼负1层252.21平方米地下车库调整为商业，将6号楼负2层995.32平方米地下车库调整为商业，商业比例符合规划要求。

3.调整廉租房。根据市住建局出具的廉租房配建协议，因该项目容积率减少，相应调减保障房配建指标，调整后廉租房建筑面积2153.39平方米，满足配建要求，并将原审批位于4号楼2-5层的廉租房（配建建筑面积2486.54平方米）调整至2号楼。

二、规划依据

1.《十堰市国土空间规划技术规定（试行）》；2.（十自）规条字（2020）第12号《出让用地规划条件》；3.《国有建设用地使用权出让合同》（鄂 sy-2020-0000023R）；4.鄂（2022）十堰市不动产权第0014115号《不动产权证书》；5.张湾区红卫街道办事处界牌社区居民委员会关于支持建设农贸市场的意见；6.市住建局关于该项目调整廉租房位置及面积的意见。

三、公示地点

1.固定现场：十堰市自然资源和规划局办公楼一楼电子显示屏及局门口绿道项目公示屏；2.项目现场：公示期至竣工清场；3.新闻媒体：《十堰日报》；4.十堰市自然资源和规划局网站。

四、公示时间

从《十堰日报》登报之日起7日内

五、联系方式

传真号码：8102838

联系电话：8662483

联系人：刘晓波

电子邮箱：sy12336@163.com

地址：十堰市自然资源和规划局（十堰市北京北路87号）

邮编：442000

附件：详见项目现场张贴或十堰市自然资源和规划局网站

十堰市自然资源和规划局

2023年4月13日