本报记者 吕世银 通讯员 陈燕

在张湾区汉江南路33号，汉江路街道六堰社区安装公司小区作为国有企业职工家属区的典型代表，默默承载着半个多世纪的风雨变迁。如今，这个老年居民占比超三成的小区，以自治创新为钥匙，破解了单位包办退场后的治理难题，走出一条“居民当家、共建共享”的特色之路。

转型起步——

告别单位兜底，自治模式破题

2023年6月，对安装公司小区1300名居民而言，是告别旧模式、迎接新发展的重要转折点。随着省属企业办社会职能正式剥离，这个拥有12栋楼、539户的老小区，彻底告别了延续半个多世纪的“单位包办”管理模式。

“那段时间真是愁人！”小区业主委员会主任杨成章回忆道，“60岁以上老人占比达30%，管网老化、树枝遮光、活动空间不足等问题一大堆。”

事实上，这个原由湖北省工业建筑集团安装工程有限公司建设管理的小区，早已享受过“政策红利”。2017年至2020年，借助老旧小区改造与“三供一业”改革政策，小区完成了管线更新、道路翻修、绿化提升，还建起了老年活动中心与无障碍通道，从“老破旧”蜕变为“洁净美”。

但管理权移交地方政府后，“如何让改造成果延续、让小区持续良性运转”成了新课题。经过小区党支部、业主委员会与居民代表数月协商，2024年8月，“共管账户+自治管理”模式正式落地：不收取物业费，每月仅向每户收取8元卫生清运费，再叠加公共区域停车费收益，形成自治资金池，由业主委员会负责费用收取与设施维护，社区居委会负责监督管理。

业主委员会成员黄阿姨笑着说：“这8元钱，代表着居民自己当家做主的开始。”

治理巧思——

微投入大效能，小事办好惠民生

在社区党委指导下，2023年7月，小区党支部牵头将移交的闲置活动室，改造成了集议事、活动、服务于一体的多功能邻里中心。

2023年夏天，社区居委会依托邻里中心连续召开好几场场院会，收集到的两条居民建议很快落地：成立“共享花艺社”，制定《共享花园公约》，打造四季有花的“共享花园”；修建“天工亭”（以安装公司老一辈“能工巧匠”精神命名），亭内长廊用图文讲述企业建设故事，打造小区新地标。“坐在亭子里歇脚，总能想起当年跟着师傅们建厂的日子。”安装公司退休员工张大爷感慨道。

居民议事会制度，成了化解矛盾的“金钥匙”。2024年，小区业主因停车收费问题引发争议，社区党委组织各方召开20余场协调会，最终定下“一次性缴1800元年费可享两个月免费+每月公示停车费收益”的方案。“过程虽难，但这是大家一起商量出来的结果。”车主赵先生说。

蝶变看得见——

微更新聚合力，老小区焕新颜

为避免“改造一阵风、过后又回潮”，社区党委积极协调对接，成功申报老旧小区雨污分流改造项目。居民代表组成监督小组，全程盯进度、查质量，彻底解决了困扰多年的污水横流、管道堵塞问题。

“以前一到夏天，楼下污水井就飘出臭味，现在再也闻不到了。”带着孙子在小区里玩耍的李奶奶笑着说，“孩子们能在院子里开心跑跳了。”

热心业主还自发组建“绿化修剪队”，定期修剪树枝、清理杂草。“以前树枝长得太密，我家大白天都得开灯，现在阳光能照进来了！”住在居民楼低层的王阿姨语气里满是欢喜。

最让家长和孩子开心的，是小区新增的儿童乐园。社区利用一块闲置空地，配上滑梯、秋千等设施，为孩子们打造一处快乐天地。“以前孩子只能在楼道里玩，现在有了专属乐园。”年轻妈妈小陈说，“孩子们一起玩，我们家长也能聊聊天，邻里关系比以前亲近多了。”

完成12户高龄老人家庭适老化扶手安装，更换50盏楼道照明灯……这些“微更新”看似小事，却实实在在改善了居民生活品质。

温情满社区——

“银发”发光发热，共治共融暖人心

在这个小区里，老人们不仅是自治的受益者，更成为了活力“发动机”。居民自发成立的“夕阳红文艺团”，从最初6人唱红歌，发展到30余人能歌善舞，成为小区里最亮丽的风景线。“去年，国庆节期间举办红歌会，元旦联欢会我们跳扇子舞，春节游园会组织猜灯谜……”该文艺团负责人刘江自豪地说，“有了这些活动，小区里的烟火气更足了。”

2024年重阳节，小区举办“老年婚纱照”活动，让众多老人感动不已。李大爷和老伴结婚50年，从没拍过一张正式婚纱照。拍照当天，李大爷对着镜头紧张得手都不知道放哪儿，老伴笑着帮他整理领带。“这把年纪了，还能浪漫一回，值了！”李大爷红着脸说。

老人们还组建了邻里互助志愿服务队，约定了每日遛弯打卡的规矩：若哪位独居老人没有出现在晨练队伍里，队友们就主动上门探望。去年冬天，他们发现独居的李奶奶在家中摔倒，赶紧联系社区送医，最终李奶奶转危为安。这支队伍还是社区的“移动瞭望哨”，之前小区11号楼一楼住户家中厨房起火，正在遛弯的张阿姨发现后，第一时间通知社区，及时联系房主，避免了更大危险。

邻里中心的常态化服务，让居民自治更有温度。理论宣传、健康讲座、儿童托管等活动接连开展，独居老人郝奶奶说：“以前我总闷在家里看电视，现在活动排得满满当当，日子过得充实多了。”