时至隆冬，十堰楼市并不寒冷。1月22日，2009年十堰房地产信息发布会暨“发展中的十堰房地产”研讨会召开。记者了解到，围绕十堰房地产市场上年的运作，有关部门公布了各项数据。十堰楼市上年成绩如何？各项数据的背后说明了什么？对此，记者采访相关权威人士为读者一一解读。

看点提示：

●十堰房地产市场出现“两升一降”现象

●北京路、天津路地价上升

●银行新增房贷主要投向个人购房贷款

●2009年我市公积金贷款额度与2008年相比出现大幅增长

■文/图记者吕伟

1月22日，2009年十堰房地产信息发布会暨 “发展中的十堰房地产”研讨会召开。市房管局、市统计局、市国土资源局、中国人民银行十堰中心支行、市住房公积金管理中心公布了2009年十堰房地产的相关信息，来自十堰城区的各大房企代表同台 “论剑”，收获颇丰。

看点一：商品房走势

2009年，我市房地产市场总体走势积极向好，房地产开发投资、商品房施工面积、商品房销售面积略有增长，商品房新开工面积、商品房竣工面积、期房上市面积等指标有所下降，商品房价格稳中有升，房地产市场处于基本稳定的状态。

房地产开发投资↑

来自市房管部门的数据显示，2009年，我市城区房地产开发投资35.7亿元，较2008年的28.99亿元增长23.2%，2007年为26.05亿元。

来自市统计部门的数据显示，2009年我市城区房地产市场中，商品住宅完成投资22.7亿元，所占比重为63.6%；经济适用房投资为2.5亿元，所占比重为7%；商业营业性用房投资4.3亿元，所占比重为12%。

商品房新开工面积↓

来自市房管部门的数据显示，据市建委发放的施工许可证统计，2009年受国际金融危机影响，我市商品房新开工面积为102.33万平方米，较2008年的137.72万平方米下降25.7%，而2007年为153.2万平方米。

商品房施工面积↑

来自市房管部门的数据显示，2009年我市城区商品房施工面积为436.8万平方米，较2008年的407.8万平方米增长8.1％，2007年为374.9万平方米。

商品房竣工面积↓

来自市房管部门的数据显示，据市规划局办理建筑工程规划许可证的数据统计，2009年，我市通过规划竣工验收的商品房面积为97.31万平方米，较2008年的132.29万平方米减少26.4％，2007年为114.4万平方米。

期房上市面积↓

来自市房管部门的数据显示，2009年，我市经商品房预售许可批准的预售面积为105.7万平方米，较2008年的115.73万平方米下降8.67％，2007年为85.12万平方米。

商品房销售面积↑

来自市房管部门的数据显示，2009年，我市商品房销售面积为154.42万平方米，较2008年的136.9万平方米增长12.8%，2007年为144.6万平方米。

商品房销售额↑

来自市统计部门的数据显示，2009年全市商品房销售额为35.4亿元，比2008年增长45.1%，其中商品房住宅销售额为34.2亿元，增长49.3%。

商品房空置面积↓

来自市统计部门的数据显示，2009年全市商品房空置面积59万平方米，比2008年下降2.8%，其中待销、滞销面积为51.7万平方米，下降9.1%；积压面积为1.3万平方米，增长62.5%。

商品房价格↑

根据市房管局网上销售合同备案数据统计，2009年12月，我市商品房销售均价为2800元/㎡，比2008年同期的2350元/㎡上涨19.15%，2007年同期为2235元/㎡。

根据市房管局2009年12月下旬对城区26个不同地点、不同规模的在售楼盘的抽样调查统计，城市中心区销售均价达到3700元/㎡ （主要包括人民路、江苏路、朝阳路、北京路、公园路、东岳路沿线），楼盘最高销售价格达到5500元/㎡；2008年，城市中心区楼盘销售均价为2780元/㎡，城区楼盘最高售价为3700元/㎡；2007年，城市中心区楼盘销售均价为2550元/㎡，最高楼盘销售均价达到3075元/㎡。

火车站至顾家岗一带的楼盘销售均价为2450元/㎡，2008年同期为2006元/㎡，2007年为1650元/㎡。

白浪片的楼盘销售均价为2000元/㎡，2008年为1663元/㎡，2007年为1450元/㎡。

车城路、车城西路、汉江路与红卫片的楼盘销售均价为2560元/㎡，2008年为1834元/㎡，2007年为1550元/㎡。

●权威解读

市房管局副局长王勇

根据我市房地产市场2009年的各项数据特征，之所以出现 “二增一减 （商品房销售面积和价格有所增长，新开工面积持续两年减少）”现象，应这样予以解读：

商品房销售面积有所增加，一是由于2008年受国际金融危机影响，被抑制的部分住房需求得到释放。2008年部分购房者持币观望，商品房销售面积萎缩，随着国家房地产调控政策的实施，从2009年5月份开始，我市商品房销售市场逐步回暖，部分积累性住房需求开始释放。二是由于国家支持改善型住房消费，在促进居民消费观念转变的同时，也使改善性需求逐步放量，从而拉动了商品房销量的增长。

对于市民最为关注的房价问题，房价上涨较快的主要原因一是2009年土地价格上升较快，建筑材料价格和人工费较2008年有所上涨，再加上土地增值税和所得税预征等政策的实施，给稳定房价带来一定的压力。二是国家拉动内需、扩大消费的政策，刺激了部分资金流入房地产市场，致使商品房需求增加，同时2009年商品房供应量的相对减少，影响了市场供求关系，导致房价上涨。

作为房地产发展的先行条件，商品房新开工面积决定了房地产市场的长期供给量。而自2008年以来，我市商品房新开工面积已连续两年呈现负增长的态势，这种现象将直接导致房地产市场供应量的不足。从长期来看，将对未来商品房供需产生影响。

当前,个别开发企业存在未取得 《商品房预售许可证》违规放号、违规预售商品房、制造紧张气氛等扰乱房地产市场交易秩序的行为，一定程度上影响了房地产市场的健康发展。

看点二：用地成交

市国土资源局发布的信息显示，2009年我市共储备土地79宗，面积3824亩，成交土地29宗，成交总面积861亩，成交总价32027万元。其中挂牌工业用地5宗，面积467.72亩，成交单价19万元/亩，拍卖商住用地 24宗，面积393.21亩，成交单价58.83万元/亩。与2008年相比，2009年土地出让减少14宗，总面积减少304亩。虽然通过招拍挂方式出让土地总量有所减少，但房企通过其他方式购置土地，仍使得用地总量没有明显减少。

来自市统计部门的数据显示，2009年全市房企新购置土地达71.8万平方米，完成土地开发面积35.2万平方米。

●权威解读

市国土资源局

尽管商住用地总体地价水平有所下降，但北京路、天津路地价仍上升明显。北京南路一块土地起拍价仅为680万元，但经过70余轮紧张激烈的竞拍之后，最终以3020万元成交，单价达232万元/亩，刷新了北京路土地单价的新纪录。天津路一块土地起拍价为515万元，经过24个竞买人的激烈竞价，成交价达1755万元，单价147.5万元/亩，刷新了我市单宗土地报名人数和天津路土地成交单价的新纪录。

看点三：金融支持

中国人民银行十堰中心支行数据显示，截至2009年末，全市各项房地产贷款余额42.5亿元，较2008年末增加11.6亿元，增幅37.6%。其中房地产开发贷款余额11.2亿元，较2008年末增加1.7亿元，增幅为18.3%。其中主要为房产开发贷款，余额为10.9亿元，占房地产开发贷款余额的97%，地产开发贷款只占很少部分。购房贷款余额31.3亿元，较2008年末增加9.9亿元，增幅为46.3%，主要为个人购房贷款，余额为31.2亿元。其中，上年新建房贷款余额28亿元，与2008年相比增加9.5亿元，再交易房贷款0.98亿元，与2008年相比增加0.38亿元。

来自市统计部门的数据显示，2009年全市房企共筹集建设资金47.5亿元，比2008年增长25.2%。其中，银行贷款6.3亿元，仅增长1.7%，占资金来源总额的13.3%；企业自筹资金16.8亿元，增长2%，占资金总额的35.4%；其他资金23.9亿元，同比增长64.2%，所占比例为50.3%。在其他资金中，订金和预收款达13.6亿元，增长29.5%；个人按揭贷款9.4亿元，增长176.5%。

●权威解读

中国人民银